La deducción en el IRPF por inversión de vivienda habitual que fue suprimida por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, sigue vigente para aquellos contribuyentes que compraron su vivienda antes del 31 de diciembre de 2012, ya que pueden seguir aplicando dicha deducción en virtud del régimen transitorio de la DT 18ª LIRPF.
Esta deducción en IRPF da derecho al contribuyente a una deducción por las cantidades invertidas durante el año fiscal:
- Para inversiones en adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual: hasta 9.040.-€ anuales.
- Por cantidades destinadas a la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual del contribuyente por razón de discapacidad: hasta 12.080 € anuales, independientemente del límite de 9.040 € establecido para los restantes conceptos deducibles por inversión en vivienda habitual.
No obstante, recientemente la Dirección General de Tributos (DGT) ha publicado una Consulta Vinculante de gran importancia para los ciudadanos sobre esta deducción.
En su resolución, la DGT da respuesta a un contribuyente que, tras diez años aplicándose la deducción en el IRPF por vivienda familiar, había decidido solicitar un préstamo a sus padres para saldar la deuda hipotecaria con el banco y pregunta si podría seguir teniendo derecho o no a la deducción en vivienda habitual respecto al préstamo familiar.
Y la respuesta es afirmativa, pues legalmente no establece ningún tipo de restricción en cuanto a la procedencia de la financiación, ya sea propia o ajena”. En concreto, señala expresamente la DGT que es “irrelevante que el préstamo se obtenga de un familiar”.
Así, aquellos contribuyentes que tienen derecho a la deducción en IRPF por vivienda habitual podrán seguir deduciéndose esas cantidades aun cuando suscriban un préstamo familiar para cancelar esa hipoteca. En definitiva, cuando sustituyan la hipoteca por un crédito familiar no perderán el derecho a la deducción por vivienda habitual, pues está destinado a pagar la vivienda.
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Leticia Rico
Abogada
