Si alguna vez has firmado una hipoteca, es posible que hayas pagado gastos que no te correspondían. Esto incluye costos como los de notaría, registro, gestoría, entre otros. Pero, ¿sabías que muchas de estas cláusulas que te obligan a asumir todos esos gastos son abusivas y, por lo tanto, nulas? La buena noticia es que todavía puedes reclamar y recuperar tu dinero.
¿Qué Son las Cláusulas Abusivas en una Hipoteca?
Cuando firmaste tu hipoteca, quizás no te diste cuenta de que algunas de las cláusulas que aceptaste no eran del todo justas. Muchas entidades bancarias incluyeron cláusulas que obligaban al consumidor a pagar todos los gastos relacionados con la hipoteca. Estas cláusulas son consideradas abusivas porque imponen al cliente cargas que, en realidad, deberían ser asumidas, al menos en parte, por el banco.
La Directiva 93/13/CEE de la Unión Europea establece que las cláusulas abusivas en los contratos con consumidores son nulas. Esto significa que no tienen ningún efecto, y puedes reclamar lo que has pagado de más.
¿Qué Gastos Hipotecarios Puedes Reclamar?
Los principales gastos que puedes reclamar incluyen:
- Gastos de notaría: Los aranceles notariales de la escritura del préstamo hipotecario.
- Gastos de registro: Los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: Los honorarios de la gestoría encargada de realizar los trámites.
- Gastos de tasación: Si bien este es un gasto que puede corresponder al deudor, también es reclamable si se demuestra su abusividad.
En contratos firmados antes de la Ley 5/2019, la jurisprudencia establece que los gastos de notaría deben repartirse entre el banco y el consumidor, mientras que el banco debe asumir el 100% de los gastos de gestoría. En contratos posteriores a esta ley, el banco es responsable de la mayoría de estos gastos.
¿Hasta Cuándo Puedes Reclamar?
Uno de los puntos clave para animarte a reclamar es saber que la acción de nulidad de las cláusulas abusivas es imprescriptible. Es decir, puedes solicitar la nulidad en cualquier momento. Sin embargo, para reclamar la devolución del dinero que pagaste de más, sí existe un plazo, y es aquí donde entra en juego la jurisprudencia reciente.
El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en su sentencia 3076/2024, de 14 de junio, ha aclarado que el plazo para reclamar comienza a contar desde que el consumidor tiene conocimiento de la abusividad de la cláusula. Esto suele ocurrir cuando hay una sentencia firme que declara la nulidad de la cláusula. Por lo tanto, si tu hipoteca incluye una cláusula abusiva, ¡aún estás a tiempo de reclamar!
¿Por Qué Deberías Reclamar?
Reclamar los gastos hipotecarios no solo es tu derecho, sino que también puede representar un ahorro significativo. Muchos consumidores han recuperado miles de euros gracias a estas reclamaciones. Además, al reclamar, estás contribuyendo a poner fin a prácticas abusivas en el sector financiero, protegiendo así a futuros consumidores.
No importa cuánto tiempo haya pasado desde que firmaste tu hipoteca. Si sientes que pagaste de más, ¡no te quedes de brazos cruzados! La ley y la justicia protegen a los consumidores perjudicados como puedes serlo tú.
Si necesita más información, no dude en contactarnos.
Estamos en Palencia, Calle Gil de Fuentes nº 2, Entreplanta-dcha. También les atendemos en nuestros teléfonos 618 822 432 y 979 741 559
